歸仁買屋 / 歸仁買房 - 買屋賣屋歸仁圓環雙面採光3房平車電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：789 萬 (含車位價)
參考單價：19.6 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立體家庭
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：40.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：14.8 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歸仁國小(中) 新豐高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：近圓環南二高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆值得考慮但需審慎評估的買賣案。

主要理由如下：

若您購買此屋的主要目的是自住，特別是家中有學齡兒童，或是需要頻繁往返台南市區與南部地區通勤，此物件的實用性很高。雙面採光與 3 房格局提供了舒適的生活品質，而鄰近學校與圓環的位置則能省下大量的通勤時間與交通成本。附屬車位亦是此價位區間的重要加分項。

然而，屋齡 28 年是您必須面對的現實問題。在辦理房貸時，請務必先與銀行確認可貸年限，以免影響資金規劃；此外，建議購屋時務必請專業驗屋師檢查管線與漏水狀況，並查詢社區公設金是否充足，以預防未來高額修繕費用。

綜合而言，若銀行貸款審查通過，且社區狀況正常，以 789 萬總價取得 40 餘坪、車位在內的成熟地段住宅，在當前市場環境下仍具一定的投資與居住價值。

問與答

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

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